Ajman

Méthodologie des données de marché

AlSafaqa calcule ces chiffres depuis son inventaire public de projets. Aucun chiffre généré par IA ni estimation des valeurs manquantes n’est utilisé.

Portée et identité

Les portées marché, zone et promoteur utilisent la même requête de projets paramétrée que la liste publique. Les zones utilisent la correspondance canonique tenant compte du lieu. Les pages zone et promoteur exigent au moins 10 projets suivis.

Prix de départ

Les statistiques de prix n'utilisent que des prix de départ positifs au niveau du projet. Elles excluent les valeurs manquantes, nulles ou négatives. Elles ne représentent ni un indice de transactions, ni une moyenne des prix demandés à l'unité, ni une évaluation.

Statut du projet

La correspondance officielle confirmée de Dubaï a priorité pour la classification livré/sur plan. Les autres enregistrements utilisent la date d'achèvement annoncée, en cohérence avec les filtres publics. Les enregistrements confirmés non classables sont exclus des parts de statut.

Instantanés historiques

Les instantanés quotidiens, hebdomadaires et mensuels sont en insertion seule. Une période historique enregistrée n'est jamais reconstruite à partir de l'inventaire courant. Les ajouts et retraits comparent les identités de projets à un instantané quotidien antérieur immuable.

Seuils de publication

Chaque indicateur a son propre échantillon minimum. Un chiffre est omis lorsque son échantillon vérifié est sous ce seuil. Chaque statistique publiée indique la date de calcul, le marché, la taille de l'échantillon, le nombre d'enregistrements, la portée des données et la version de la méthode project-listing-cache-v1.

Moteur de réponses

Les questions du moteur de réponses sont converties en filtres de projets pris en charge et exécutées sur le même inventaire de listes à portée marché que l'annuaire des projets. Les comptages et lignes affichées sont calculés à la demande. Les réponses exigent au moins cinq correspondances exactes, exposent chaque filtre appliqué et la taille de l'échantillon, et sont retenues lorsque la question contient des critères non pris en charge ou ambigus. Le tri par prix signifie le prix de départ du projet enregistré ; ce n'est ni une évaluation ni une recommandation. Version de la méthode listing-answer-v1.

Définitions des indicateurs

Projets suivis

Projets actuellement présents dans l'inventaire public de projets d'AlSafaqa pour la portée sélectionnée.

Calcul: Compte les project_listing_cache.id distincts après application de la portée de liste publique partagée.
Champs requis: id, location_slug
Échantillon minimum: 1
Exclusions: Projets hors de la portée de marché, zone ou promoteur sélectionnée.

Promoteurs actifs

Promoteurs représentés par au moins un projet suivi dans la portée sélectionnée.

Calcul: Compte les valeurs developer_slug distinctes et non vides.
Champs requis: developer_slug
Échantillon minimum: 1
Exclusions: Projets sans slug de promoteur.

Part sur plan

Part des projets suivis classés qui ne sont pas livrés.

Calcul: Projets sur plan divisés par tous les projets classés livrés ou sur plan, multiplié par 100.
Champs requis: project_status, completion_date
Échantillon minimum: 5
Exclusions: Projets ne pouvant être classés à partir du statut confirmé ou de la date d'achèvement.

Part livrée

Part des projets suivis classés qui sont livrés.

Calcul: Projets livrés divisés par tous les projets classés livrés ou sur plan, multiplié par 100.
Champs requis: project_status, completion_date
Échantillon minimum: 5
Exclusions: Projets ne pouvant être classés à partir du statut confirmé ou de la date d'achèvement.

Prix de départ médian

Médiane des prix de départ annoncés des projets dans la portée sélectionnée.

Calcul: Médiane des valeurs min_price positives.
Champs requis: min_price
Échantillon minimum: 10
Exclusions: Prix manquants, nuls ou négatifs. Prix demandés à l'unité et prix de transaction.

Répartition des prix de départ

Répartition des prix de départ annoncés par tranches fixes en devise locale.

Calcul: Compte les valeurs min_price positives dans les tranches <500k, 500k–1m, 1m–2m, 2m–5m et 5m+.
Champs requis: min_price
Échantillon minimum: 10
Exclusions: Prix manquants, nuls ou négatifs.

Répartition des livraisons

Projets suivis regroupés par année d'achèvement annoncée.

Calcul: Compte les valeurs completion_date non nulles par année civile ; les années ultérieures sont regroupées au-delà de quatre ans.
Champs requis: completion_date
Échantillon minimum: 10
Exclusions: Projets sans date d'achèvement.

Nouveaux suivis (30 jours)

Projets détectés pour la première fois par AlSafaqa au cours des 30 derniers jours.

Calcul: Compte les projets distincts dont discovered_at est postérieur ou égal à calculatedAt moins 30 jours.
Champs requis: discovered_at
Échantillon minimum: 1
Exclusions: Projets sans horodatage de détection.

Inventaire des promoteurs

Nombre de projets suivis par promoteur représenté dans la portée sélectionnée.

Calcul: Regroupe les projets par slug de promoteur non vide et les trie par nombre de projets.
Champs requis: developer_slug, developer_name
Échantillon minimum: 5
Exclusions: Projets sans slug de promoteur.

Inventaire par zone

Nombre de projets suivis pour les zones canoniques dans la portée sélectionnée.

Calcul: Regroupe les projets par identité de zone canonique tenant compte du lieu et les trie par nombre.
Champs requis: area_id, area_name
Échantillon minimum: 5
Exclusions: Projets sans correspondance de zone canonique.

Évolution de l’inventaire

Évolution de l'ensemble des projets suivis par rapport à un instantané antérieur immuable.

Calcul: Appartenance actuelle moins appartenance antérieure pour les ajouts ; antérieure moins actuelle pour les retraits.
Champs requis: id, market_metric_snapshots.value_json
Échantillon minimum: 1
Exclusions: Indisponible tant qu'aucun instantané antérieur n'existe.