Аджман

Методика рыночных данных

AlSafaqa рассчитывает показатели по отслеживаемому публичному реестру проектов. ИИ-цифры и оценки пропущенных значений не используются.

Охват и идентификация

Охваты рынка, района и застройщика используют тот же параметризованный запрос проектов, что и публичный список. Районы используют каноническое сопоставление с учётом локации. Страницы районов и застройщиков требуют минимум 10 отслеживаемых проектов.

Стартовые цены

Статистика цен использует только положительные стартовые цены на уровне проекта. Исключаются отсутствующие, нулевые и отрицательные значения. Это не индекс сделок, не средняя цена предложения юнитов и не оценка.

Статус проекта

Подтверждённое официальное сопоставление Дубая имеет приоритет при классификации «готов/строится». Остальные записи используют заявленную дату завершения, как в публичных фильтрах проектов. Подтверждённые записи, которые нельзя классифицировать, исключаются из долей статуса.

Исторические снимки

Ежедневные, еженедельные и ежемесячные снимки периодов доступны только для вставки. Сохранённый исторический период никогда не пересчитывается из текущего инвентаря. Добавления и удаления сравнивают идентичности проектов с более ранним неизменным дневным снимком.

Пороги публикации

У каждого показателя свой минимальный размер выборки. Значение опускается, когда проверенная выборка ниже порога. Каждая опубликованная статистика содержит время расчёта, рынок, размер выборки, число записей, охват данных и версию методики project-listing-cache-v1.

Движок ответов

Вопросы Движка ответов преобразуются в поддерживаемые фильтры проектов и выполняются по тому же рыночному реестру объявлений, что и каталог проектов. Количество и отображаемые строки вычисляются в момент запроса. Ответы требуют не менее пяти точных совпадений, раскрывают каждый применённый фильтр и размер выборки и задерживаются, если вопрос содержит неподдерживаемые или неоднозначные критерии. Сортировка по цене означает записанную стартовую цену проекта; это не оценка и не рекомендация. Версия методики listing-answer-v1.

Определения показателей

Отслеживаемые проекты

Проекты, которые в настоящее время присутствуют в публичном реестре проектов AlSafaqa для выбранного охвата.

Расчёт: Подсчёт уникальных project_listing_cache.id после применения общего публичного охвата списка.
Обязательные поля: id, location_slug
Минимальная выборка: 1
Исключения: Проекты за пределами выбранного охвата рынка, района или застройщика.

Активные застройщики

Застройщики, представленные хотя бы одним отслеживаемым проектом в выбранном охвате.

Расчёт: Подсчёт уникальных непустых значений developer_slug.
Обязательные поля: developer_slug
Минимальная выборка: 1
Исключения: Проекты без slug застройщика.

Доля строящихся

Доля классифицированных отслеживаемых проектов, которые не готовы.

Расчёт: Строящиеся проекты, делённые на все проекты, классифицированные как готовые или строящиеся, умноженные на 100.
Обязательные поля: project_status, completion_date
Минимальная выборка: 5
Исключения: Проекты, которые нельзя классифицировать по подтверждённому статусу или дате завершения.

Доля готовых

Доля классифицированных отслеживаемых проектов, которые готовы.

Расчёт: Готовые проекты, делённые на все проекты, классифицированные как готовые или строящиеся, умноженные на 100.
Обязательные поля: project_status, completion_date
Минимальная выборка: 5
Исключения: Проекты, которые нельзя классифицировать по подтверждённому статусу или дате завершения.

Медианная стартовая цена

Медиана объявленных стартовых цен проектов в выбранном охвате.

Расчёт: Медиана положительных значений min_price.
Обязательные поля: min_price
Минимальная выборка: 10
Исключения: Отсутствующие, нулевые и отрицательные цены. Цены предложения на уровне юнитов и цены сделок.

Распределение стартовых цен

Распределение объявленных стартовых цен проектов по фиксированным диапазонам в местной валюте.

Расчёт: Подсчёт положительных значений min_price в диапазонах <500 тыс., 500 тыс.–1 млн, 1–2 млн, 2–5 млн и 5 млн+.
Обязательные поля: min_price
Минимальная выборка: 10
Исключения: Отсутствующие, нулевые и отрицательные цены.

Распределение сроков сдачи

Отслеживаемые проекты, сгруппированные по заявленному году завершения.

Расчёт: Подсчёт непустых значений completion_date по календарным годам; более поздние годы группируются после четырёх лет.
Обязательные поля: completion_date
Минимальная выборка: 10
Исключения: Проекты без даты завершения.

Новые за 30 дней

Проекты, впервые обнаруженные AlSafaqa за последние 30 дней.

Расчёт: Подсчёт уникальных проектов с discovered_at не ранее calculatedAt минус 30 дней.
Обязательные поля: discovered_at
Минимальная выборка: 1
Исключения: Проекты без отметки времени обнаружения.

Проекты застройщиков

Количество отслеживаемых проектов застройщиков, представленных в выбранном охвате.

Расчёт: Группировка проектов по непустому slug застройщика и сортировка по количеству проектов.
Обязательные поля: developer_slug, developer_name
Минимальная выборка: 5
Исключения: Проекты без slug застройщика.

Проекты по районам

Количество отслеживаемых проектов по каноническим районам в выбранном охвате.

Расчёт: Группировка проектов по канонической идентичности района с учётом локации и сортировка по количеству.
Обязательные поля: area_id, area_name
Минимальная выборка: 5
Исключения: Проекты без канонического сопоставления района.

Изменение предложения

Изменение набора отслеживаемых проектов по сравнению с неизменным более ранним снимком.

Расчёт: Текущее членство минус прежнее для добавлений; прежнее минус текущее для удалений.
Обязательные поля: id, market_metric_snapshots.value_json
Минимальная выборка: 1
Исключения: Недоступно, пока не существует предыдущего снимка.