Acman

Piyasa verisi yöntemi

AlSafaqa bu rakamları izlenen kamuya açık proje envanterinden hesaplar. Yapay zekâ üretimi rakamlar veya eksik değer tahminleri kullanılmaz.

Kapsam ve kimlik

Pazar, bölge ve geliştirici kapsamları, kamu proje listesiyle aynı parametreli proje sorgusunu kullanır. Bölgeler konuma duyarlı standart bölge eşlemesini kullanır. Bölge ve geliştirici sayfaları en az 10 izlenen proje gerektirir.

Başlangıç fiyatları

Fiyat istatistikleri yalnızca pozitif proje düzeyindeki başlangıç fiyatlarını kullanır. Eksik, sıfır ve negatif değerleri hariç tutar. Bir işlem endeksi, birim satış fiyatı ortalaması veya değerleme temsil etmez.

Proje durumu

Doğrulanmış Dubai resmî eşleştirmesi hazır/plan dışı sınıflandırmada önceliklidir. Diğer kayıtlar, kamu proje filtreleriyle aynı şekilde beyan edilen tamamlanma tarihini kullanır. Sınıflandırılamayan doğrulanmış kayıtlar durum paylarından çıkarılır.

Tarihsel anlık görüntüler

Günlük, haftalık ve aylık dönem anlık görüntüleri yalnızca eklemeye açıktır. Kaydedilmiş geçmiş bir dönem asla mevcut envanterden yeniden oluşturulmaz. Eklemeler ve çıkarmalar, proje kimliklerini daha önceki değiştirilemez günlük anlık görüntüyle karşılaştırır.

Yayın eşikleri

Her metriğin kendi minimum örneklem büyüklüğü vardır. Doğrulanmış örneklem bu eşiğin altındaysa rakam gösterilmez. Yayınlanan her istatistik hesaplama zamanını, pazarı, örneklem büyüklüğünü, kayıt sayısını, veri kapsamını ve yöntem sürümünü project-listing-cache-v1 içerir.

Yanıt Motoru

Yanıt Motoru soruları, desteklenen proje filtrelerine dönüştürülür ve Projeler dizininde kullanılan aynı pazar kapsamlı liste envanteri üzerinde çalıştırılır. Sayılar ve görüntülenen satırlar istek anında hesaplanır. Yanıtlar en az beş tam eşleşme gerektirir, uygulanan her filtreyi ve örneklem büyüklüğünü gösterir ve soru desteklenmeyen veya belirsiz ölçütler içerdiğinde gizlenir. Fiyat sıralaması kaydedilen proje başlangıç fiyatı demektir; bir değerleme veya tavsiye değildir. Yöntem sürümü listing-answer-v1.

Metrik tanımları

Takip edilen projeler

Seçilen kapsam için AlSafaqa'nın kamuya açık proje envanterinde bulunan projeler.

Hesaplama: Ortak kamu listeleme kapsamı uygulandıktan sonra benzersiz project_listing_cache.id sayımı.
Gerekli alanlar: id, location_slug
Minimum örneklem: 1
Hariç tutulanlar: Seçilen pazar, bölge veya geliştirici kapsamı dışındaki projeler.

Aktif geliştiriciler

Seçilen kapsamda en az bir izlenen proje ile temsil edilen geliştiriciler.

Hesaplama: Benzersiz boş olmayan developer_slug değerlerini sayar.
Gerekli alanlar: developer_slug
Minimum örneklem: 1
Hariç tutulanlar: Geliştirici slug'ı olmayan projeler.

Plan dışı payı

Sınıflandırılmış izlenen projeler içinde hazır olmayanların payı.

Hesaplama: Plan dışı projeler, hazır veya plan dışı olarak sınıflandırılan tüm projelere bölünüp 100 ile çarpılır.
Gerekli alanlar: project_status, completion_date
Minimum örneklem: 5
Hariç tutulanlar: Doğrulanmış durum veya tamamlanma tarihinden sınıflandırılamayan projeler.

Hazır proje payı

Sınıflandırılmış izlenen projeler içinde hazır olanların payı.

Hesaplama: Hazır projeler, hazır veya plan dışı olarak sınıflandırılan tüm projelere bölünüp 100 ile çarpılır.
Gerekli alanlar: project_status, completion_date
Minimum örneklem: 5
Hariç tutulanlar: Doğrulanmış durum veya tamamlanma tarihinden sınıflandırılamayan projeler.

Medyan başlangıç fiyatı

Seçilen kapsamda ilan edilen proje başlangıç fiyatlarının medyanı.

Hesaplama: Pozitif min_price değerlerinin medyanı.
Gerekli alanlar: min_price
Minimum örneklem: 10
Hariç tutulanlar: Eksik, sıfır ve negatif fiyatlar. Birim bazında satış fiyatları ve işlem fiyatları.

Başlangıç fiyatı dağılımı

İlan edilen proje başlangıç fiyatlarının sabit yerel para birimi bantlarına göre dağılımı.

Hesaplama: <500k, 500k–1m, 1m–2m, 2m–5m ve 5m+ bantlarında pozitif min_price değerlerini sayar.
Gerekli alanlar: min_price
Minimum örneklem: 10
Hariç tutulanlar: Eksik, sıfır ve negatif fiyatlar.

Teslim dağılımı

Beyan edilen tamamlanma yılına göre gruplandırılmış izlenen projeler.

Hesaplama: Boş olmayan completion_date değerlerini takvim yılına göre sayar; sonraki yıllar dört yıl sonra gruplandırılır.
Gerekli alanlar: completion_date
Minimum örneklem: 10
Hariç tutulanlar: Tamamlanma tarihi olmayan projeler.

Son 30 günde eklenen

AlSafaqa tarafından son 30 gün içinde ilk kez tespit edilen projeler.

Hesaplama: discovered_at değeri calculatedAt eksi 30 gün veya sonrası olan benzersiz projeleri sayar.
Gerekli alanlar: discovered_at
Minimum örneklem: 1
Hariç tutulanlar: Keşif zaman damgası olmayan projeler.

Geliştirici envanteri

Seçilen kapsamda temsil edilen geliştiricilerin izlenen proje sayıları.

Hesaplama: Projeleri boş olmayan geliştirici slug'ına göre gruplandırır ve proje sayısına göre sıralar.
Gerekli alanlar: developer_slug, developer_name
Minimum örneklem: 5
Hariç tutulanlar: Geliştirici slug'ı olmayan projeler.

Bölge envanteri

Seçilen kapsamdaki standart bölgelerin izlenen proje sayıları.

Hesaplama: Projeleri konuma duyarlı standart bölge kimliğine göre gruplandırır ve sayıya göre sıralar.
Gerekli alanlar: area_id, area_name
Minimum örneklem: 5
Hariç tutulanlar: Standart bölge eşlemesi olmayan projeler.

Envanter değişimi

Değiştirilemez önceki anlık görüntüye kıyasla izlenen proje kümesindeki değişim.

Hesaplama: Eklemeler için mevcut üyelik eksi önceki üyelik; çıkarmalar için önceki eksi mevcut.
Gerekli alanlar: id, market_metric_snapshots.value_json
Minimum örneklem: 1
Hariç tutulanlar: Önceki bir anlık görüntü bulunana kadar kullanılamaz.